Снижение процентов по ипотеке. Стоит ли радоваться?

Совсем недавно мы обсуждали нереально высокие проценты по ипотеке. Настоящее болото для тех, кто решил таки взять жильё прибегнув к ипотечному кредиту. Простые расчеты приводили в ужас, ипотечник платит за свою квартиру и еще такую же сумму банку. Все начали молиться о снижении процентов и вот эти дни, кажется, наступают. Сейчас можно получить и под 9 и под 7, а Герман Греф заявил, что и 5 не за горами. Но стоит ли радоваться? Я думаю, снова нет!

снижение процентов по ипотеке

Основная причина кроется в оценке риска. Снижение процентной ставки привлекает всё больше людей, строители хлопают в ладоши, ожидая нескончаемой стройки под запросы ипотечников, а банки думают, как обезопасить выданные займы. Высокий процент он как никак покрывает проблемные задолженности, если речь идет о 5%, что всего на 2% выше инфляции, то банк вынужден искать другие меры защиты. И одной из таких мер становится условие 20% первоначального взноса.

Теперь, если ваша квартира стоит 2 000 000, то сначала придется накопить 400 000 рублей, а уж потом обращаться в банк. Но ждать никто не хочет и люди пойдут на уловки. Дайте угадаю какие. Думаю, они возьмут потребительский кредит на 400 000 в одном банке, положат их на счет в другом и подадут заявку на ипотеку. Казалось бы, хитрый гражданин, но где выгода?!

Ипотека это сделка сразу на трех рынках. По-моему взять ипотеку также рискованно, как играть на курсе биткоина, только возможный выигрыш в сотни раз ниже. Ипотечник, как я уже сказал,  делает ставку на стабильность и рост сразу трех рынков. Он пытается поймать низкие процентные ставки на рынке ипотечного кредитования, делает ставку на рост цен на недвижимость и готов рискнуть всем утверждая, что рынок труда в России тронется наконец-то с места.

Объясню. Цены на недвижимость падают! Я не знаю куда смотрите вы, но недвижимость России не дорожает уже много лет, более того она активно летит в низ. Купленная вами квартира за 2 000 000, через пару лет может с трудом продаться за 1 700 000. А вы ещё и процент переплатили, даже если он очень низкий.

Рынок труда нас не радует ещё дольше. Реальные доходы населения не увеличиваются, рабочие места не растут. Сокращения, банкротства, увольнения, безработица. Разве нет?!

Вот и получается, что молодая семья увидит низкие проценты по ипотеке и захочет сделать ставку, чтобы выиграть. Взять жилье выгодно, кажется им. Но сначала они возьмут потребительский кредит, чтобы преодолеть преграду по первоначальному взносу. Потом семья купит квартиру за 2 000 000 и начнет выплачивать ещё один кредит. А дальше либо рынок труда подведет, и платить будет нечем, либо рынок недвижимость продолжит падать. Появляется второй ребенок, пришло время расширяться, а квартира потеряла в цене. Но деваться некуда, продаем дешевле, берем новые кредиты и улучшаем жилищные условия.

То ли я пессимист, то ли люди через чур оптимистичны, но по-моему какими дорожками не ходи в итоге оказываемся в болоте. А статистика выданных ипотечных кредитов говорит о позитивном настрое населения, ипотеку люди хватают как горячие пирожки. А вместе с количеством выданных кредитов, растет и количество проблемных. И это лишь подтверждает мою теорию.

 

 

Если вам понравилась статья, поделитесь ей со своими друзьями в соцсетях и получите +5 к карме=).